【摘要】

近年来，房屋漏水引发的纠纷已成为民事纠纷中比较常见的案件类型。出现房屋漏水纠纷时，如何从法律角度出发确定经济损失，如何处理问题才算妥当，选择正确的处理方式是关键。

现实中相互推卸责任的情形很多，也不乏借此谋求利益者，此类案件中损失的认定至关重要，主张的损失过高可能会白交诉讼费，主张的过低则无法维护自己的权益。诉至法院，法官会根据相关证据，合理认定经济损失，依据相关法律规定划分责任承担比例。

【案情简介】

原告赵某系西安市某小区房屋业主，2020年8月，当事人经邻居告知，发现自己房屋有污水溢出，屋内设施被水浸泡后均有不同程度的损坏。赵某立即联系物业协商处理，物业认为下水管道溢水系开发商设计问题导致，但开发商公司则认为房屋被水浸泡属于物业管理职责，物业公司与置业公司相互推诿，赵某的问题却一直未得到解决，无奈之下，赵某委托律师，以财产损害赔偿纠纷为由将物业公司和置业公司诉至法院。

【判决结果】

法院依据原告提供的相关发票，对于原告主张的经济损失进行酌情认定，在综合双方提供的证据与事实后，支持了原告赵某的部分诉讼请求。

【律师点评】

当事人在委托律师后，律师以侵权法律关系为基础将两被告诉至法院。对于因房屋漏水问题产生的损害程度，往往需要通过损失鉴定的结果来进行认定，然而鉴定机构对于损失的鉴定更多是取决于房屋设施是否存在功能性影响，并非房屋设施的表面毁损或是美观观感的影响，重点在于“坏”，而非设施瑕疵。

在本案中，赵某主张了40292.91元的经济损失，同时计划进行房屋损失鉴定，后经多方了解，损失鉴定结果可能无法达到预期金额，其最终决定撤回鉴定申请，只向法院提供了维修费用发票，由于缺乏具体的维修清单，法院最终对于赵某的经济损失酌情认定3.5万元，该损失金额的认定相对鉴定结果已是不错的结果。

对于当事人来说，自己的房屋遭遇溢水漏水问题，不仅对于自己的房屋装修，屋内设施会造成不同程度的损害，更会对整体布局观感产生严重影响。

此时，毁损位置需要维修或更换，想要恢复原有房屋的整体观感，业主必然会付出更多的成本。在通过法律途径解决问题时，需要专业鉴定机构对实际损失进行认定，此时认定的实际损失仅限于毁损部分，且鉴定标准相对比较严苛，房屋的损坏程度达不到足够严重的情况，通过鉴定认定损失于当事人而言是极其不利的。

【律师提醒】

面临房屋漏水等问题时，一定要及时做出处理，及时联系物业公司进行排查，确定漏水原因，明确侵权主体，积极协商处理问题；当事情还有协商空间的时候，可以综合评估解决问题的成本。

当自己不具有协商谈判能力时，可以选择委托律师进行调解，基于处理法律纠纷的经验，专业律师可以为当事人利益最大化做出合理方案，提示当事人不同选择的不同后果及风险，从而做出更理智的选择。当事情发展到不可调和的阶段，专业律师也可以提供专业的法律服务，制定合理的诉讼方案。